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新年换房如何避免“入坑”?

想通过“卖一买一”来换房的业主在出售物业时,往往会遇到经纪上门要求签署独家代理合同。近日,有业主反映,卖房也有“限时一口价合同”;中介经纪出示合同表明“超出实收房款价的部分”全部属于中介公司。这样的行为到底合不合法?

中介“吃差价”被合法化?

2018年11月初,市民杨先生欲以118万元的价格出售其位于海珠区江燕路的一套小户型住房,售房信息在某网站发出的当天就接到了几十个看房电话。

可是,来看房的人并非真正的买房者,而是中介公司的经纪人员。其中一名经纪人更是极力劝说杨先生和他们公司签订“独家代理销售”协议,并给杨先生讲解了协议的内容:由该中介公司独家代理该房屋的销售,保证在三个月内将房屋以118万元的价格售出,并给付杨先生5000元押金,一旦房子在三个月内没有售出,杨先生不用返还押金。

该经纪人还声称,他们一旦“独家代理”了杨先生的房子,就会在各个网站上将该房屋的信息置顶推出,很快就能将房子卖出去。杨先生一听心动了,于是答应签署独家代理合同,同时也收下了5000元的押金。

万万没想到的是,在签署合同的时候,中介又拿出了一份“承诺书”让杨先生签署,并解释说这份承诺书“与《独家委托代理合同》构成不可分割的组成部分,缺一不可”。

承诺书中列明了杨先生出售该物业的实收房价款,并明文规定“对于超出实收房价款部分,本人愿意无条件一次性奖励给贵司。本人对此承诺绝不反悔。”

因为杨先生确实是着急卖房,再加上中介人员再三担保能在约定时间内售出该房屋,另外,该中介收取的佣金费又极低,于是杨先生签下了合同。

目前,该房屋已找到买主,而中介给出的报价比杨先生的实收价足足高了12万元。

“限时溢价分成”很常见

上述案例是个例还是常态?记者就此采访了在广州二手房交易领域颇有建树的资深业内人士周先生。

周先生表示,这种吃差价的手段在一些中小型中介公司十分常见,通常有个专业的名词来形容它,叫做“限时溢价分成”,即中介光明正大地和房主说要吃差价。房主为了省事就与中介签订协议,在房主确定实收房款价后,中介再与买主商谈价格、签订协议,高出的差价归中介或者由中介公司和房主按照约定的比例分成。

“在大中介行如果发现这类情况,一旦属实,会辞退当事人,同时报送中介协会,将其列入黑名单。”周先生说,不过“小中介的处罚就没有那么严格了。”

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  文章来源: 南方日报     责任编辑:董阿慧  复制网址 打印 收藏   
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